Contrato de alquiler con opción a compra. ¿Cómo funciona?
El alquiler con opción a compra es una opción de propiedad inmobiliaria en la que el inquilino paga un alquiler mensual con la opción de comprar la propiedad en una fecha futura a un precio acordado previamente.
En la Zona Norte de Madrid: La Moraleja, El Soto, el Encinar de los Reyes y Ciudalcampo es posible encontrar propiedades disponibles para alquiler con opción a compra, pero es importante tener en cuenta que cada propiedad y situación es única y puede haber diferencias significativas en los términos y condiciones.
Antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, es importante comprender completamente los términos y condiciones, incluyendo el precio de compra acordado, la duración del contrato de alquiler, y si existe “Prima de Opción “o no.
Es recomendable consultar con los asesores de Rea Inmobiliaria o un abogado antes de firmar cualquier contrato de este tipo para asegurarse de entender completamente los términos y condiciones y para asegurar que se ajusten a sus necesidades.
Los términos y condiciones del contrato de alquiler con Opción a compra varían según los intereses de las partes, pero para que exista Contrato de Opción de compra deberá existir necesariamente, un precio que se pacta hoy a ejercitar en el futuro y un plazo máximo de ejercicio de la opción.
El resto de elementos, pueden existir o no, y son los siguientes:
Prima de opción: Esta cantidad es un pago inicial que efectúa el arrendatario a la firma del contrato y que dependiendo de la cuantía de (0 a un 10%) asegura al vendedor que el inquilino le va a acabar ejercitando la opción. El importe de la prima de opción se descuenta del precio a pagar al ejercitar la opción y de no ejercitarse, el inquilino perderá dicha cuantía.
Responsabilidad del inquilino: Se estipulará quién carga con los gastos por mantenimiento y reparaciones.
Atribución del alquiler al precio de la opción: La renta se puede atribuir en su totalidad o en parte (según se negocie) al precio de la opción una vez se ejercita la opción.
Entre las ventajas del alquiler con opción a compra se encuentran:
Propietarios:
Este tipo de contrato les permitirá a los propietarios obtener un flujo de efectivo constante a través del alquiler y les permite vender casas a largo plazo mientras cobran un alquiler.
El aumento de las posibilidades de que el inquilino compre la propiedad en una fecha futura.
Inquilinos:
Este tipo de contrato permite a los inquilinos que no cumplen con los requisitos para comprar una propiedad de forma tradicional por no poder pagar una hipoteca o dinero ahorrado para la compra, tener acceso a una propiedad para vivir.
Pueden vivir en la propiedad antes de tomar la decisión de comprarla.
Puede ahorrar mientras están alquilados y así tener liquidez suficiente al momento de la compra.