En el mercado inmobiliario de la zona norte de Madrid en cuanto a viviendas de lujo, se espera una leve ralentización de la demanda, pero solo leve. Si la economía se mantiene estable y no entramos en recesión, es probable que se mantenga el interés de los compradores por propiedades en áreas de lujo como La Moraleja, el Encinar de los Reyes y Ciudalcampo.
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado una fuerte subida. En general, la demanda de viviendas ha sido alta, con compradores locales e internacionales interesados en adquirir propiedades en esta zona.
Hay que tener en cuenta el impacto de las políticas gubernamentales y las regulaciones en el mercado inmobiliario. En España, se han implementado varias medidas para controlar los precios de la vivienda y proteger a los inquilinos pero en el mercado de viviendas de lujo en Madrid esta regularización, lejos de conseguir mantener los precios de alquileres bajos, ha propiciado una escasez en la oferta de viviendas en alquiler, y una fuerte subida de precios de alquiler.
Esto es así porque muchos propietarios de viviendas alquiladas han rehusado subir solamente el 2% al inquilino y han propiciado que el inquilino abandone la vivienda facilitando que al término del contrato el propietario suba considerablemente el precio del alquiler.
Es posible que la demanda de propiedades de lujo en la zona norte de Madrid siga siendo alta en el futuro cercano si se mantienen las condiciones económicas y políticas favorables para los compradores, tales como la estabilidad económica y política tanto en España como en los países del entorno en Europa.
A pesar de que la subida constante de los tipos de interés está encareciendo el crédito hipotecario no parecen afectar considerablemente en la intención de compra de vivienda de lujo en Madrid, suponemos que fundamentalmente porque la vivienda se considera un valor refugio ante tanta incertidumbre financiera.
Aunque los precios de las viviendas en áreas residenciales de zonas como La Moraleja, El Encinar de los Reyes, y Ciudalcampo en años anteriores han sido elevados, se espera que continúen estables en el futuro cercano, ya que esta zona es una de las áreas más exclusivas y demandadas de la capital española y la oferta es inferior a la demanda.
La demanda de viviendas en la zona norte de Madrid ha sido históricamente alta debido a la gran cantidad de empresas y negocios ubicados en la zona, lo que atrae a una población de alta capacidad adquisitiva y, por ende, un mercado inmobiliario exclusivo y con altos precios.
En cuanto a las tendencias demográficas, se espera que la población tanto de Madrid como de fuera de España siga creciendo en los próximos años debido a su atractiva calidad de vida, viviendas de lujo, servicios de fácil acceso, colegios privados y una amplia oferta de ocio y restauración.
Si hablamos de la oferta de viviendas de nueva construcción podemos decir que ha estado limitada en los últimos años debido a la escasa disponibilidad de suelo urbanizable. Sin embargo, se espera que en 2023 aumente ligeramente debido a las nuevas construcciones que han venido desarrollándose en los últimos años y la renovación de las existentes, no obstante, al haber subido los precios de construcción significativamente, los precios van a ser para estas viviendas de nueva construcción y de lujo significativamente altos .
En resumen, se espera que el mercado inmobiliario en la zona norte de Madrid siga siendo favorable para los compradores y vendedores de viviendas en 2023. Se espera que los precios de las viviendas sigan aumentando, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores, debido a la fuerte demanda y la oferta limitada.