En Rea Inmobiliaria, entendemos la relevancia de este documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad y queremos compartir contigo por qué es tan importante.
¿Qué es la nota simple? La nota simple registral es un documento que proporcionan los registradores de la propiedad.
En ella se informa sobre la titularidad y la situación jurídica de la propiedad. Sirve para el proceso de venta de un inmueble, para consultar si un piso tiene cargas y para solicitar una hipoteca
Aunque algunas propiedades adquiridas hace tiempo pueden no estar registradas, esto puede generar problemas al heredar o al realizar una compraventa. La solución es sencilla: solicitar una Nota Simple. Si no aparece en el informe, es una señal de que la propiedad no está registrada, y en este punto, se aconseja consultar con nuestro departamento legal para explorar opciones de registro.
En la nota simple encontrarás la siguiente información sobre la vivienda que vas a comprar:
- Identificación precisa de la propiedad: Este apartado abarca detalles esenciales, como la dirección exacta, el número de registro y la ubicación geográfica de la propiedad. Incluye el CRU (Código Registral Único), que funciona análogamente al Documento Nacional de Identidad (DNI) de la finca.
- Titulares de la vivienda: En este contexto, se presenta información sobre el propietario registrado, la fecha de escrituración de la vivienda y el notario que llevó a cabo la escritura.
- Descripción física detallada: La nota simple tiene la capacidad de ofrecer una descripción minuciosa de la propiedad, abordando aspectos como la dirección, coordenadas de ubicación, así como las dimensiones en términos de superficie construida y útil.
- Restricciones Legales: Se aborda cualquier restricción legal o limitación que pueda impactar el uso de la propiedad, tales como zonificación, servidumbres o restricciones de desarrollo.
- Cargas y gravámenes: Se proporciona información crucial sobre cualquier hipoteca o carga financiera que afecte a la propiedad. Este detalle resulta fundamental para los potenciales compradores, permitiéndoles evaluar si la propiedad está libre de deudas o si existen cargas financieras pendientes que deben considerar.
- Fecha de emisión de la nota simple: Este elemento se incluye para verificar la vigencia y utilidad del documento, asegurando que la información proporcionada esté actualizada y relevante.
¿Cómo puede beneficiarte la Nota Simple?
En la compra-venta de una propiedad, es esencial revisar la nota simple para entender su situación financiera y legal. Esto evita sorpresas desagradables, como deudas ocultas o restricciones no deseadas.
Además, la nota simple es clave para obtener financiación, ya que bancos la solicitan para evaluar la solicitud de hipoteca y la solidez de la garantía. También es fundamental para inversores y agentes inmobiliarios, ya que les ayuda a evaluar el potencial de la propiedad en términos de desarrollo y rentabilidad.
Funciones Clave de la Nota Simple en el Ámbito Inmobiliario:
- Compraventa de Propiedades: Antes de adquirir una propiedad, la Nota Simple es esencial para verificar su situación legal. Proporciona información detallada sobre el propietario actual, posibles cargas, embargos y descripciones físicas.
- Obtención de Hipotecas: Los bancos solicitan la Nota Simple para evaluar la idoneidad de la propiedad como garantía para un préstamo y verificar la existencia de hipotecas pendientes.
- Procesos de Herencias y Donaciones: En estos procesos, la Nota Simple determina la propiedad y la situación legal de los bienes inmuebles que se transmitirán.
- Planificación Urbanística: Abogados, arquitectos y otros profesionales utilizan la Nota Simple para investigar la situación legal de una propiedad y garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística y legal.
Cómo Obtener una Nota Simple:
En Rea Inmobiliaria, facilitamos aún más este proceso y nos encargamos de todo el trámite, así simplificamos todo el proceso durante la compra-venta de tu vivienda en la Zona Norte de Madrid.