Madrid: Centro de la revolución 'Build to Rent' en España
El mercado inmobiliario de Madrid está experimentando una transformación significativa con el auge del 'build to rent' (BTR), un modelo que se centra en la construcción de viviendas específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo. Un análisis reciente de Activum Real Estate Consulting destaca que Madrid lidera el panorama nacional del BTR, con un crecimiento del 115% en viviendas disponibles en el último año, consolidándose como un punto clave para la inversión y el desarrollo en este sector.
Un Nuevo Paradigma
El BTR surge en respuesta a la evolución de las preferencias de los consumidores, especialmente entre las generaciones más jóvenes, que valoran la flexibilidad, la comodidad y los servicios integrados en sus hogares. El alquiler a largo plazo se presenta como una alternativa atractiva frente a la compra de una vivienda, especialmente en un contexto de incertidumbre económica y aumento de precios.
Factores que Impulsan el BTR en Madrid
Diversos factores han posicionado a Madrid como el epicentro del BTR en España:
• Alta demanda de vivienda: La capital española tiene una población en constante crecimiento y una alta tasa de inmigración, generando una demanda continua de viviendas.
• Mercado laboral dinámico: Madrid es un centro económico y empresarial con una alta concentración de empresas y talento, atrayendo a numerosos profesionales que buscan vivienda en la ciudad.
• Ecosistema empresarial en auge: El floreciente ecosistema emprendedor de Madrid crea un entorno favorable para la inversión en BTR.
• Plan de vivienda social y accesible: El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado el plan de vivienda social y accesible 2021-2026, que incluye medidas para promover el desarrollo del BTR, como la concesión de suelo público a precio reducido.
Cambio en las preferencias de los consumidores: Las nuevas generaciones, como millennials y generación Z, priorizan la flexibilidad y la comodidad en su estilo de vida, lo que las convierte en un público objetivo ideal para el BTR.
Oportunidades para inversores y arrendatarios
El BTR ofrece beneficios tanto para inversores como para arrendatarios:
1. Inversores:
• Alta tasa de ocupación: Las viviendas BTR suelen tener una tasa de ocupación muy alta, garantizando una rentabilidad constante.
• Menor morosidad: El riesgo de morosidad en el BTR es menor que en el mercado de alquiler tradicional.
• Diversificación de la cartera: El BTR permite a los inversores diversificar su cartera de inversión con un activo en crecimiento.
2. Arrendatarios:
• Viviendas modernas y bien equipadas: Las viviendas BTR suelen ser nuevas, modernas y bien equipadas, con servicios como zonas ajardinadas, gimnasio, piscina o seguridad privada.
• Flexibilidad: El BTR ofrece contratos de alquiler a largo plazo que proporcionan estabilidad y seguridad.
• Comodidad: Los servicios integrados en las viviendas BTR facilitan la vida diaria de los arrendatarios.
Datos que Resaltan la Tendencia
a. Más de 11.000 viviendas BTR disponibles en España, un 27% más que en 2022.
b. Madrid concentra el 53% de las viviendas BTR del país.
c. La inversión en BTR en Madrid ha aumentado un 400% en los últimos 5 años.
d. El precio medio de alquiler de una vivienda BTR en Madrid es de 1.200 euros mensuales.
El Futuro del BTR en Madrid
Las perspectivas para el BTR en Madrid son muy prometedoras. Se espera que este mercado continúe creciendo en los próximos años, impulsado por la demanda constante de vivienda, el apoyo de las administraciones públicas y el cambio en las preferencias de los consumidores.
En REA Inmobiliaria, estamos comprometidos con el desarrollo del mercado BTR en la Zona Norte de Madrid. Contamos con un equipo de profesionales expertos en este sector y ofrecemos a nuestros clientes una amplia gama de servicios de asesoramiento, inversión y gestión.
Si busca rentabilidad a largo plazo y una inversión segura, el BTR en Madrid es una oportunidad que no puede dejar pasar.