Nuestros clientes están demorando la decisión de compra de vivienda para el año 2013 a la espera de bajadas de precios; La mayoría piensan que si compran más tarde, obtendrán ventajas en el precio , sin embargo, se perderán todas las ventajas fiscales que tienen comprando antes de que finalice el año.
¿Qué ventajas son estas?
Ventajas Fiscales
La desgravación del 15 % de los pagos a la hipoteca con un máximo de 9.040 euros para cada uno de los adquirentes que actualmente existe, supone un ahorro fiscal muy interesante, y aunque representa menor cantidad de ahorro cuánto más cara es la vivienda, se trata de una desgravación que perdura durante todos los años de la hipoteca. Esta desgravación va a ser eliminada para el 2013.
Además , la compra de un inmueble antes de final de año 2012 , puede dar lugar a que al venderla, posteriormente en cualquier momento, el 50% del pago de la plusvalía quede exento. Esto es un beneficio de por vida, por lo tanto, es muy importante tenerlo en cuenta.
Hipotecas
En este momento la compra de una vivienda se beneficia de un Euribor super reducido que en el tiempo solo puede subir, ello además de la previsión de endurecimiento de las condiciones en el futuro para adquirir un préstamo hipotecario hacen que este factor sea muy importante a la hora de decidir si adelantar la compra este año.
El IVA de la vivienda
Nuestros clientes compran viviendas de lujo en las zonas de la Moraleja, Encinar de los Reyes, y alrededores, se trata en su mayoría de viviendas de segunda mano, por lo tanto , la subida el IVA prevista por el Gobierno para Septiembre 2012 no afecta a estas viviendas que actualmente están gravadas con el ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales). En cualquier caso, no descartamos que haya un cambio para la tributación del ITP que grava la adquisición de viviendas de segunda mano en el futuro y el ITP que actualmente es en términos generales del 7% sufra una subida.
Siendo así, si el comprador tiene oportunidad de comprar a buen precio , le recomendamos no esperar ya que, de lo contrario, perderá los beneficios fiscales anteriormente expuestos.